Blog
Možná vlastníte nemovitost, o které nevíte. Čas máte ovšem jen do konce roku.

Máte nějaké nemovitosti v České republice? Nebo české kořeny a patříte k dědicům takových pozemků? A jste si jistí, že jste v registru zapsaní správně? Pokud ne a nenapravíte to do konce roku, o pozemky nenávratně přijdete – propadnou státu.
V České republice bylo v katastru nemovitostí k 1. červenci 2023 evidováno celkem 334 712 nemovitostí s neznámými vlastníky. Největší část těchto majetků tvoří pozemky. Jejich hodnota často šplhá i k řádům milionů Kč.
V souladu s novým občanským zákoníkem je rok 2023 posledním, kdy se můžete o nemovitost s neznámým vlastníkem přihlásit. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových proto každému doporučuje, aby nahlédl do seznamu nedostatečně identifikovaných vlastníků a situaci začal co nejdříve řešit. V opačném případě můžete o své nemovitosti nenávratně přijít.
Nedostatečně identifikovaní vlastníci
Nemovitost má nedostatečně identifikovaného vlastníka, jestliže vlastník není vůbec znám, a tedy v katastru o něm chybí jakékoliv informace, nebo v případě, že vlastníka není možné jednoznačně identifikovat, tzn. například není uvedeno datum narození či adresa.
Tato situace je poměrně specifická právě pro Českou republiku, a to s ohledem na její historii. Po nucené kolektivizaci během minulého režimu se mnoho lidí přestalo o své nemovitosti zajímat. Většina chyb pramení právě z období mezi lety 1948 a 1989. Nedostatečně identifikovány bývají často pozemky dědiců osob, které za minulého režimu emigrovaly.
O nápravu zápisu můžete požádat
Jak uvádí Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových: „Podle katastrálního zákona je povinností každého vlastníka nemovitosti udržovat údaje v katastru nemovitostí v souladu se skutečností.“ K nápravě problému nedostatečně identifikovaného vlastníka může dojít z podnětu samotného vlastníka. Ten musí katastrálnímu úřadu doložit své vlastnictví.
Jestliže v katastru nejsou uvedeny všechny potřebné údaje, je nemovitost považována za opuštěnou a dle § 1045 nového občanského zákoníku (89/2012 Sb.): „(2) Opuštěná nemovitá věc připadá do vlastnictví státu“. Jestliže nechcete, aby nemovitosti, na které máte nárok, připadly státu, musíte se o ně přihlásit do 31. 12. 2023.
“Věděl jsem, že prateta měla pozemky někde na Chrudimsku, ale zemřela dávno a na všechno se zapomnělo. U pozemků byly v katastru zapsány dvě Marie, ale ani u jedné nebylo datum narození. V Holubová advokáti mi pomohli dohledat, že obě Marie jsou ve skutečnosti jedna a tatáž osoba, a hlavně, že se skutečně jedná o mou příbuznou. Víc jak po čtyřiceti letech projednali dědictví a zapsali mě jako aktuálního vlastníka. Za jejich pomoc jsem jim vděčný. Sám bych to nedokázal.”
MUDr. Jiří Dostál
Začněte situaci řešit ihned
S ohledem na plynoucí čas je nutné začít jednat ihned. Jste-li přesvědčeni, že jste v seznamu našli nemovitost, která by mohla být evidována na vás nebo na někoho z vaší rodiny, obraťte se na Holubová advokáti. Poskytujeme jednorázové konzultace a jsme schopni vás zastoupit i v průběhu celého řízení. Pokud údaje nejsou kompletní, zajistíme, aby bylo zřejmé, že majetek nebyl opuštěn, a předejdeme propadnutí státu. Nejčastějším výsledkem šetření bývá zahájení řízení o pozůstalosti. Ať už žijete v České republice nebo v cizině, pomůžeme vám dohledat chybějící informace a dokumenty, všechny údaje pak necháme zapsat do katastru nemovitostí a případně pomůžeme s projednáním pozůstalosti. Neváhejte se na nás obrátit.
Další články:
Jasper Brinkman
Jasper Brinkman
„Po ničivém požáru hotelu v Praze nás zastupovala advokátní kancelář Holubová advokáti pod vedením advokátky Kláry Dvořákové. Mezi poškozenými bylo hodně členů naší početné rodiny. Advokátka se skvěle orientovala ve složitých mezinárodních zákonech o pojištění i odškodnění a hájila naše práva.
Rád bych ocenil velké úsilí, které musela kancelář vynaložit, aby za mimořádně obtížných okolností dovedla náš případ k úspěšnému odškodnění.
“
Stewards, paní Eva
Stewards, paní Eva
„Návštěva u dcery v Londýně obrátila paní Evě život vzhůru nohama. Na přechod vkročila podle svých slov na zelenou, ale srazilo ji auto. Následovala dlouhá léčba. Ač je paní Eva velmi statečná, zlomeniny v oblasti pánve, s tím spojená omezení a bolestivost jí patrně zůstanou až do konce života. K tomu se přidává pravidelná bolest hlavy a poruchy soustředění.
Paní Eva se na nás obrátila prostřednictvím organizace, která jí přechodně pomáhala zvládat těžkou životní situaci. V té době byla bez prostředků, pouze na doplatcích do životního minima. Pomoct jsme jí mohli díky tomu, že se specializujeme na náhradu škody a zároveň máme kontakty na prověřené kolegy v zahraničí.
Na tomto případu jsme spolupracovali s britskou advokátní kanceláří Stewarts. Advokátky Klára Dvořáková a Rebecca Huxford pomohly paní Evě s dokumentací celého případu, s vysvětlením jejích možností i s tím, jaké jsou rozdíly mezi českým a britským systémem úhrady zdravotní péče nebo sociálních dávek.
V řádu pár měsíců se díky profesionální spolupráci mezi oběmi kancelářemi podařilo dosáhnout nabídky odškodnění od pojišťovny ve výši zhruba sedmi milionů korun. Toto vyrovnání klientka přijala, protože nechtěla věc podávat k soudu v Británii.
Klientce jsme následně pomohli i se souvisejícími daňovými otázkami, přičemž jsme oslovili poradenskou daňovou kancelář auditone, která zajistila i podání daňového přiznání, neboť náhrada ušlého příjmu podléhá dani, na rozdíl od většiny náhrad za újmu na zdraví.
Podle slov paní Evy pro ni zatím nikdo tolik neudělal.
To, že jsme mohli pomoct paní Evě, dává naší práci smysl a přináší nám velkou radost a jsme velmi rádi, že i díky našemu dlouholetému aktivnímu působení v mezinárodní profesní organizaci PEOPIL můžeme na takových případech spolupracovat.
“