Blog
Koronarada 19 – Od zítra bude nejpíš možný odklad nájemného

Situace nemusí být tak bezvýchodná, jak se na první pohled může zdát. Ministerstvo pro místní rozvoj představilo dne 1. 4. 2020 na jednání vlády návrh zákona, podle kterého nájemce nesmí dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky. Sněmovna by se tímto návrhem zákona měla zabývat ve zkráceném režimu legislativní nouze již zítra, 7. 4. 2020.
Tento návrh zákona však samozřejmě nebude znamenat, že nájemcům budou dluhy na nájemném zcela odpuštěny. Návrh zákona počítá s odložením plateb nájemného, případně s možností dohodnout se s pronajímatelem na splátkovém kalendáři. Nájem bude následně nutno doplatit do konce května roku 2021. Pokud nájem do té doby nebude doplacen, pronajímatel bude oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní lhůty.
Dobrou zprávou pro nájemce tedy je, že pokud sněmovna schválí tento návrh zákona, budou nájemci moci přečkat ekonomicky těžké časy bez toho, aniž by se báli, že přijdou o bydlení.
Pro úplnost dodáváme, že nájemní smlouva bude platit i nadále a opětovně zdůrazňujeme, že odklad placení nájemného se bude týkat pouze nájemců, kteří přišli o příjem v důsledku mimořádných opatření vlády, a nájemné tudíž nejsou schopni zaplatit.
Ministerstvo pro místní rozvoj si nicméně uvědomuje, že tento návrh zákona nesmí pomoci dlouhodobým neplatičům nájemného, na které se odklad plateb nájemného vztahovat nebude. Aby se tato úprava na nájemce vztahovala, musí problém s placením vzniknout až po 12. 3. 2020 a být v přímé souvislosti s omezujícími opatřeními vlády přijatými v době krizového stavu.
Odvrácenou stranou mince je, že tento návrh zákona naopak může způsobit závažné problémy pro pronajímatele.
Situaci v oblasti nájemních vztahů budeme nadále monitorovat a aktualizované informace přineseme v některé z našich následujících koronarad.
Další články:
Jasper Brinkman
Jasper Brinkman
„Po ničivém požáru hotelu v Praze nás zastupovala advokátní kancelář Holubová advokáti pod vedením advokátky Kláry Dvořákové. Mezi poškozenými bylo hodně členů naší početné rodiny. Advokátka se skvěle orientovala ve složitých mezinárodních zákonech o pojištění i odškodnění a hájila naše práva.
Rád bych ocenil velké úsilí, které musela kancelář vynaložit, aby za mimořádně obtížných okolností dovedla náš případ k úspěšnému odškodnění.
“
Stewards, paní Eva
Stewards, paní Eva
„Návštěva u dcery v Londýně obrátila paní Evě život vzhůru nohama. Na přechod vkročila podle svých slov na zelenou, ale srazilo ji auto. Následovala dlouhá léčba. Ač je paní Eva velmi statečná, zlomeniny v oblasti pánve, s tím spojená omezení a bolestivost jí patrně zůstanou až do konce života. K tomu se přidává pravidelná bolest hlavy a poruchy soustředění.
Paní Eva se na nás obrátila prostřednictvím organizace, která jí přechodně pomáhala zvládat těžkou životní situaci. V té době byla bez prostředků, pouze na doplatcích do životního minima. Pomoct jsme jí mohli díky tomu, že se specializujeme na náhradu škody a zároveň máme kontakty na prověřené kolegy v zahraničí.
Na tomto případu jsme spolupracovali s britskou advokátní kanceláří Stewarts. Advokátky Klára Dvořáková a Rebecca Huxford pomohly paní Evě s dokumentací celého případu, s vysvětlením jejích možností i s tím, jaké jsou rozdíly mezi českým a britským systémem úhrady zdravotní péče nebo sociálních dávek.
V řádu pár měsíců se díky profesionální spolupráci mezi oběmi kancelářemi podařilo dosáhnout nabídky odškodnění od pojišťovny ve výši zhruba sedmi milionů korun. Toto vyrovnání klientka přijala, protože nechtěla věc podávat k soudu v Británii.
Klientce jsme následně pomohli i se souvisejícími daňovými otázkami, přičemž jsme oslovili poradenskou daňovou kancelář auditone, která zajistila i podání daňového přiznání, neboť náhrada ušlého příjmu podléhá dani, na rozdíl od většiny náhrad za újmu na zdraví.
Podle slov paní Evy pro ni zatím nikdo tolik neudělal.
To, že jsme mohli pomoct paní Evě, dává naší práci smysl a přináší nám velkou radost a jsme velmi rádi, že i díky našemu dlouholetému aktivnímu působení v mezinárodní profesní organizaci PEOPIL můžeme na takových případech spolupracovat.
“