Koronarada 18 - Žijete ve stavu „podstatně změněných okolností“? Jednejte!

Řešení se jmenuje klauzule rebus sic stantibus neboli „podstatná změna okolností“ a lze jej použít snad pro všechny smlouvy. Jestliže po uzavření smlouvy nastaly podstatné změny okolností, které nebylo možné dříve rozumně předpokládat, ani je nebylo možné ovlivnit, a tato změna založila v právech a povinnostech stran zvlášť hrubý nepoměr znevýhodněním jedné z nich, pak mohou strany smlouvy přistoupit k obnovení jednání o jejím obsahu. Znevýhodněnou stranou může být nájemce, stavebník, výrobce, spotřebitel, zkrátka kdokoli, jestliže odůvodní, že znevýhodněn skutečně je.

Pokud by se strany v přiměřené lhůtě na změně smlouvy nedohodly, mohl by na návrh kterékoliv z nich rozhodnout soud tak, že by změnil závazek nebo jej zrušil. Účelem institutu „podstatné změny okolností“ je poskytnout znevýhodněné straně možnost zrevidovat smlouvu a založit druhé straně povinnost se návrhem zabývat. V opačném případě totiž hrozí změna nebo zrušení celé smlouvy soudem, který přitom není návrhy stran vázán.

Právo výslovně nestanoví, co má být výsledkem obnoveného jednání o obsahu smlouvy. Bude to zkrátka řešení, na kterém se strany shodnou. Limitem jsou samozřejmě obecně uznávané zásady spravedlnosti, mezi které lze řadit požadavek poctivosti, slušnosti a zákazu jednání v rozporu s dobrými mravy, čehož se mohou dovolávat obě strany.

Proč Vám tuto koronaradu píšeme? Jestliže se domníváte, že byste mohli být ve stavu „podstatné změny okolností“, jednejte ihned! Řešení zde sice je, ale musíte se o něj u druhé strany smlouvy přihlásit v přiměřené době, za kterou jsou obvykle považovány dva měsíce od zjištění, že Vás podstatná změna okolností znevýhodnila. Jestliže si nejste jisti, zda můžete z clausule rebus sic stantibus profitovat, neváhejte se na nás obrátit. V určitých případech konzultaci u advokáta přímo doporučujeme, a sice, jestliže smlouva, kterou jste podepsali, obsahuje ustanovení, které možnost dovolávat se podstatné změny okolností omezuje nebo vylučuje. Tato ustanovení totiž nemusí být vždy platná, na což by se ale měl podívat advokát.